转自安徽广播网
10月22日，国务院出台了旨在刺激房地产交易的“救市”新政，从减免税费、降低首付等途径，对自住需求的购房者给予政策的鼓励。这一系列的楼市新政策能否带动我市房地产市场走出低迷？记者走访了我市各楼盘、中介的房地产业内人士，翻阅了我市2007年与2008年的房产数据，试图找到答案。
购房观望，今年的主旋律？
记者在10月22日之后对我市各地现场踩盘发现，尽管新政被业内普遍称赞，但暂时却并没有得到市场的积极呼应，咨询者明显增多但成交量未明显提升。我市很多房地产业内人士表示，在11月1日新政实施前后会是买卖双方的观望期，甚至可能造成楼市成交的真空期。
其实，不仅仅是新政策公布的这几天，我市很多人对于购房都持观望态度，而在此之前，我市房地产市场的观望气氛就甚浓。
“上海、深圳等大城市楼市成交量都比较低迷，很多开发商纷纷采取打折甚至买一送一等各种形式促销，即使这样成交量仍然没有上涨趋势。不仅是这两个城市，全国的房地产都在一片不景气当中，在这样的大环境下，我暂时是不会买房的。”今年6月份，市民程先生就曾这样告诉记者自己的想法，他认为目前全国房地产整体形势并不乐观，很多人都不敢轻易出手买房，他也一样。即使安庆的房价仍在缓慢爬坡，但买房的事情他还是认为暂时放一放为好。
市民老吴更是直接告诉记者：“现在很多城市的房价都已经下跌，有些大城市某些楼盘的价格甚至降到和安庆差不多的水平，谁也不知道将来的房价会怎样，看不透就更不敢买。”今年夏季，我市房地产市场观望气氛非常浓厚，销售颇显冷清。很多人对当时该不该买房陷入了迷惘，他们认为房屋交易量下跌必然会导致房价降温，可以再等等，选个好价位的时候成交。
希望似乎在今年7月份出现。今年7月份，我市商品房交易突然出现了回暖的迹象，商品房交易量在这个月突然扭转连续三个月下滑的趋势，当月销售了450多套商品房。很多人乐观地认为，我市房地产市场已经告别观望。
然而就在8月份，我市商品房交易量再度大步下滑，当月成交150多套……直到9月份和10月份，传统的“金九银十”也没有给安庆的房地产市场带来一丝回暖迹象。尽管一些楼盘已经开始采取了买房送家电、打折等促销活动，却依然无法让市民从观望中转变过来。很多售楼人员告诉记者，就在这传统旺季的两个月，来我市各楼盘售楼部看房的人并没有大幅度增加，而看房者中能真正下订单的客户更是少之又少……商品房成交量持续下滑
为了进一步了解我市房地产市场的总体形势，记者对近期我市房地产市场销售情况的数据进行了调查。通过调查发现，我市今年商品房的交易量以及成交面积下滑速度最快的时候集中在4—6月份。从4月份开始持续下滑直到6月份。但房价一直比较稳定，自4月份回落之后，在6月份又开始了涨幅。住宅类商品房均价一直都在每平方米2800元左右徘徊，而非住宅类商品房波动稍大，从3月份的3541.76元到6月份的3243.89每平方米，每月波动都在100 元每平方米左右。
然而，最令人关注的是：从4月份以来，我市房屋成交量呈直线下滑的态势，4月份相比3月份成交套数减少了162 套，成交面积减少了24989平方米。5月份相比4月份成交套数减少了55套，成交面积减少了2723平方米。而6月份相比5月份成交套数减少了100套，成交面积减少了12497平方米。三个月下来，6月份当月相比3月份当月成交套数就足足减少了318套，成交面积减少了40209平方米。而再度查看今年我市“十一”黄金周的商品房销售情况，总共卖出了26套商品房，而同在2007年“十一”黄金周期间，我市的商品房的销售量是今年的三倍有余。
新政会给大家带来什么？
观望，成为很多人对于2008安庆房地产市场的整体印象。我市房产有关专家分析产生此现象原因时认为，安庆房地产总体形势依然还是受到了我国房地产市场总体情况的影响。2007年中国房地产市场涨势迅猛的趋势引起了各方的关注。去年10月份，中央连出调控政策。从提高第二套住房的首付款，到银行贷款利率频频上调，我国各大小城市的房产泡沫陆续被打击破灭，我国各大城市的房产更因此出现了“拐点”，国民不敢轻易投资房产，观望气氛越来越浓，而我市也受此感染，老百姓在“买涨不买跌”心理下不敢轻易出手买房。
10月22日，一系列楼市新政策出台，契税下降，首付款下降，这些与老百姓购房息息相关的有利政策一时间在我市各街头巷尾广泛议论起来。很多人都有了一个同样的想法“购房的真正时机是否到来？”
10月25日和26日是楼市新政策出台后的首个周末，记者在市内各区实地探盘，发现看楼者或咨询者明显增多，不过成交低迷。不少买家称还得等一些具体政策出台后再决定是否出手，因此观望情绪仍然浓厚。尽管市场未有明显回暖，但开发商已经抓住这一时机，开展了一些促销。部分开发商就在售楼部显眼位置摆出了国家的“救市”政策，希望借此带来人气。
各楼盘的相关人士也不约而同地向记者反映，“救市”政策公布以来，这两天除了看楼客有明显的增多以外，最明显的变化是售楼部每天都会接到几十个买家的咨询电话，大多都是咨询新政策的。其中有不少还是之前来看过楼的老客户，他们找售楼人员帮忙算账，根据新政策计算一下现在买房的首期款和月供楼款相比以往有多少变化，能省多少钱。
实际上，在等候房地产新政出台和等待新政实施的这段时间内，我市的房地产市场反而加重了观望气氛，记者通过我市房地产网上备案系统查询印证了这一现象，从22日新政策公开之后截至到26日，我市商品房成交量仅有8套。
记者走访了我市有关房地产专家，他们表示，随着房屋贷款10月27日执行新政策以及11月1日契税降低、印花税减免，肯定会促使我市一些市民走出观望，商品房成交量低迷的情况也将有所好转。
相关链接
国家楼市新政一览
从2008年11月1日起，对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%；对个人销售或购买住房暂免征收印花税；对个人销售住房暂免征收土地增值税。地方政府可制定鼓励住房消费的收费减免政策。
金融机构对居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房提供贷款，其贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的0.7倍，最低首付款比例调整为20%。同时,下调个人住房公积金贷款利率,各档次利率分别下调0.27个百分点。
对居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房贷款需求，金融机构可在贷款利率和首付款比例上按优惠条件给予支持；对非自住房、非普通住房的贷款条件，金融机构适当予以提高。
下调个人住房公积金贷款利率。其中，五年期以下(含)由现行的4.32%调整为4.05%，五年期以上由现行的4.86%调整为4.59%，分别下调0.27个百分点。
记者手记
从2007年房地产市场过热，再到2008年的观望。这两年的房地产市场备受人们关注。
就在人们依然相信商品房还会继续热卖的时候，“拐点”论已经悄然放出，进而席卷了全国。在全国上下一片观望中，我国房地产市场迎来了寒冬。从各地开发商的促销活动中，越来越多的人仿佛看到了房价降温的信号，越来越多的人不敢出手。政府的“救市”政策呈现于世人面前，同时为稳定我国的房地产市场奠定了基石。
“‘救市’了，房产即将走出寒冬。”很多人开始有着这样的想法，安庆市如何对房地产市场进行“救市”？根据国务院的精神，除了最近出台的楼市新政策，各地政府可以根据本地情况出台具体“救市”政策，大家期待着符合本市房地产市场的具体“救市”政策尽快出台，为如今房地产市场助一臂之力。
没有评论:
发表评论