政府救市

           政府救楼市最害怕走上回头路-----近日，各地政府纷纷出台救市政策。17日，总理温家宝亦表示要加大保障房建设规模，降低住房交易税费，支持居民购房。从中央到地方，救市已成共识。 据不完全统计，目前全国已有18个地方政府推出了直补购房款、提高商品房标准、减税、提高公积金贷款额度及放宽建设项目开、竣工期限等一系列救市政策，这些政策的出台让久等救市的开发商有了种解放军终于来了的感觉，同时救市政策也让众多民众感到莫名其妙，甚至有多达8成以上的网民表示了反对救市的观点。 在房价邪涨的过程中，我们都希望中央政府的调控政策能有所效果，但是由于地方政府的房地产依赖性太强，房地产的调控发挥作用并不容易。开发商始终在地方政府结合的非常紧密，开发商成为地方政府政绩工程的主要贡献者。也正是在这个互相利用的过程中，把房地产推上了飞涨的疯狂道路。 但是不管过去房地产对GDP经济的贡献有多大，我们都不能不承认房地产建设的第一要务是解决人们的居住问题，而不应当是作为市场投资的活跃元素来推动经济发展，虽然房地产作为经济重要组成部分有推动经济的动力。

        18日，住房与城乡建设部副部长仇保兴在 “中国市长论坛”表示:“应该给各城市政府一定的自由度，各地的政府应该说有能力、也有责任，作出一些政策上的选择。”这也是高层首次对各地刺激楼市政策作正式表态。建设部的这种态度其实并不奇怪，建设部是主管房地产的机构，与地方政府有着基本一致的政绩观，在这么多年的调控中，建设部一直是扮演着推动房地产向上发展的角色。看来建设部这次改名住房部后并没有在观念上有多大的变化。

        居民购买住房是投资还是消费? -----国家统计局的指标体系里，居民购买住房是投资而不是消费。既然，居民购买住房是投资，那么住房的价格无论如何上涨，无论上涨幅度有多大，那当然与居民的消费价格指数不太相关。还有，尽管在居民消费价格指数中有居住类消费，但是这类居住类消费在整个居民消费结构中所占比重不大，因此，居住类消费在上涨，也不会影响到居民消费价格指数上升。正因为这样一套统计指标，从而使得CPI指数无法真的反映居民的生活。但是，CPI可不是一般的数字，它可是决定了央行货币政策最为重要的指标。实际上，对于城市居民来说，住房购买已经是巨大的消费了，其消费所占的比重也很高了。各个地方政府都在打居民的主意，如果通过扩大居民的住房购买来拉动当地居民的消费，通过这种居民住房消费来保证中国的经济增长。

         眼下的楼市救与不救都是个难题-----在中国楼市观望潮愈演愈烈的时候，一场发轫于华尔街的金融风暴正搅得世界一片混乱。现在，似还没有谁能够确切地说出这场世界性金融风暴，究竟对中国实体经济的影响有多大，但由房地产引爆的次贷危机已被人们看得清清楚楚。

     救难，难在当前中国的房市特别是在一线城市，远未回到理性的价位上，快速飚升的房价仍把80%以上中低收入民众抛弃在市场之外，救市则难以避免房价的再攀高，从而缺乏应有的民意基础。不救更难，难则难在如今世界经济发展的大气候变了，中国的房市如果仍然就这么僵着，在房地产投资和制造业投资相关系数高达70%的情况下，其他制造行业，尤其是建材、钢材、化工、能源、轻工、机械等50个行业不是一片混乱才是怪事。20世纪90年代的日本，房地产一出现问题，使得整个经济很快进入衰退期，而且十多年都无法振兴就是个血淋淋的例子。

    不能否认，目前中国的房价存在一定程度的泡沫，中国这次房地产市场出现的交易量、交易金额大幅度下降的原因在购买环节，根本原因还是高房价让购房者望而却步。这时候救不救市是一个命题，能不能通过救市措施把市场的信心救活又是另一个命题。诚然，在国际经济大滑坡的背景下，中国要独善其身出路不仅要扩大投资需求，还必须引导消费，刺激消费需求增长，那么，启动住房消费并将住宅产业培养成新的经济增长点已成为当前经济工作的重要任务之一。 

     怒言-----一句话说的好，“凭什么要拿纳税人的钱去救贪心奸商的暴利?!“救市只是房地产行业，虽然和其它产业有个联带关系，但是保持着房价的高速飞涨来拉动整个经济的畸形发展，致使老百姓买不起房也不应该是一个倡导全心全意为人民服务国家应该做的。