买房要交哪些税

以下均为2006年信息：

（1）印花税：印花税是对经济活动和经济交往中书立、领受凭证征收的一种税。开发商和购房者需各交纳金额万分之五的印花税。
整个缴纳完税的程序是：在凭证书立或领受的同时，由纳税人根据凭证上所载的计税金额自行计算应纳税额，购买相当金额的印花税票，粘贴在凭证的适当位置，然后自行注销。纳税人对纳税凭证应按规定的期限妥善保存一个时期，以便税务人员进行纳税检查。
（2）契税。契税是指房屋所有权发生变更时，就当事人所订契约按房价的一定比例向产权承受人征收的一次性税收。它是对房地产产权变动征收的一种专门税种。
北京市的契税税率是按成交价的3％征收。（其他省份请参见本省的规定）
自2002年7月1日起，个人购买除度假村、别墅和每平方米单价在9432元以上公寓外的普通住宅，买房契税一律减半征收，即按购房款的1.5%征收，交纳契税的时间也由过去签订购房合同的时间改为立契过户的时间，即办理产权证时交纳。
别墅、度假村每建筑平方米的价格超过上年度商品住房平均价格一倍以上的，仍按3％征收。
关于免税的规定详见《北京市契税管理规定》第7条。其他省份请参见1省的规定
（3）证件印花税：每件5元

购房需交纳的第一组税费是契税、印花税、交易手续费、权属登记费。其中契税金额是房价的1.5％，一般情况下是在交易签证 时交一半，入住后拿房产证时交另一半；印花税金额为房价的0.5％，在交易签证时交纳；交易手续费一般是每平方米2.5元，也在交易签证时交纳；权属登记 费100元到200元左右；配图费在35元到130元之间。
　　第二组费用是银行按揭费用。银行按揭主要包括保险费、他项权证费、律师费。
　　保险费计算方法是：贷款额×1.2×1‰×年限×折扣；印花税金额为房价的0.05％；权证费一般也在200元到300元之间。以100平方米、房价为80万元的房屋为例，这一部分的总费用为2000元左右。
　　第三组费用是入住费用。入住费用可以分为两部分：一部分交给发展商，另一部分交给物业管理处。交给发展商的有防盗系统费用。其它还有管道煤气开通费、有线电视安装费、电话安装费、宽带上网费等。
　　第四组费用是物业管理费。正常情况下是发展商的承诺和物价局的规定这两种标准的综合。如果收费过于夸张，业主有权去物价局查询。

购住房的单位和个人，到房屋土地管理局办理买卖手续时须交纳的税费共四项。
　　1、印花税。根据《中华人民共和国印花税暂行条例》的规定，商品房买卖双方各交纳金额万分之五的印花税。
　　2、买卖手续费。住房改革中单位出售的公有住房首次转让买卖双方按房屋实际售价缴纳5%的综合税费；商品房买卖，买方缴1%的手续费；私房买卖卖方缴纳0.9%的登记费、手续费。
　　3、契税。向所在单位或住房产权单位购买公有住宅楼房按住房制度改革规定办理的，第一购买公有住宅楼房，免征契税；个人购买社会上开发企业出售的商品房，则应按规定照章交纳契税；其他情况是按《契税暂行条例》，房屋买卖由买方交纳房价款的契税。
　　4、房屋所有权登记费。办理房屋所有权登记时，应交纳登记费、权证工本费和印花税。登记费的收费标准是：（买方）0.4%，房屋所有权证工本费每证收费10元，房屋共有权证，每证收费10元，印花税每证5元。